Особенности оценки квартир и комнат в Москве

Оценить квартиру - значит определить ее рыночную стоимость права собственности, либо иных вещественных прав (как вариант - прав аренды) по отношению к конкретной квартире.

• Зачем же нужна оценка квартиры?
• Частные случаи, разновидности оценки квартиры
• Как выглядит и что из себя представляет отчет об оценке?
• Что влияет на стоимость оцениваемой квартиры ?
• Сроки и стоимость проведения оценки?
• Документы, необходимые для оценки квартиры, комнаты
• Отправить заявку на проведение оценки квартиры (on-line)

Постараемся ответить на все вопросы по порядку:

Зачем же нужна оценка квартиры?

Чаще всего к независимой оценке квартиры (комнаты) прибегают в следующих случаях:

1. Для получения кредита под залог квартиры, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита в банке
2. При продаже или покупке квартиры
3. При оформлении страхования квартиры
4. Для разрешения судебных разбирательств при разделе квартиры несколькими заявителями прав
5. При оформлении документов на наследство недвижимости (квартиры, комнаты)

Частные случаи, разновидности оценки квартиры

В каждом отдельно взятом случае оценка квартиры имеет свои особенности, связанные как с самой квартирой, так и с задачами заказчика проведения данной оценки. Цели и задачи оценки для частных лиц и компаний можно изучить в соответствующих разделах сайта:

• Для физических лиц
• Для юридических лиц

Наиболее распространенные виды оценки регламентированы прайс-листом, где указана стоимость и сроки выполнения отчета. Однако даже в самых тривиальных случаях часто возникают частности. По этой причине заказывая оценку всегда старайтесь максимально точно отвечать на вопросы нашего менеджера и не удивляйтесь, если стоимость работы по отношению к прайс-листу несколько увеличится.

Как выглядит и что собой представляет отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке квартиры состоит из:

1. Сведений о заказчике (паспортные данные, копия главных страниц паспорта)
2. Сведений об оценщике, производящем оценку данной квартиры (паспортные данные, копии документов об образовании, членстве в СРО, страховки)
3. Описания методов оценки квартиры, применяемых в соответствии с законодательством РФ
4. Описания оцениваемой квартиры (комнаты)
5. Расчета рыночной стоимости оцениваемой квартиры
6. Фотографий оцениваемой квартиры, наглядно демонстрирующих все ее особенности
7. Корий документов, подтверждающих права владения оцениваемой квартиры.

Каждый лист отчета должен быть пронумерован, скреплен сшивателем, прошит контрольной ниткой, опломбирован и обязательно скреплен печатью компании. Копии документов оценщиков, заверенные синей печатью должны также находиться внутри отчета.

Перечень копий документов оценщика:

1. Копия документа о профессиональном образовании оценщика.
2. Копия свидетельства о вхождении оценщика в саморегулирующую организацию (СРО).
3. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика.

Помимо перечисленных документов в приложении приветствуются сертификаы, свидетельства и другие документы, подтверждающие  квалификацию и опыт оценщиков, выполняющих данную оценку.

 

Какие факторы оказывают влияние на рыночную стоимость квартиры?

При определении стоимости Вашей квартиры как Москве, так и в любом другом городе России учитывается ряд особенностей недвижимости:

Особенности местоположения оцениваемой квартиры:

• Микрорайон города, где расположена оцениваемая квартира, расположение в микрорайоне.
• Тип застройки микрорайона.
• Наличие общественного транспорта в непосредственной близости.
• Наличие и качество объектов социальной инфраструктуры микрорайона (на расстоянии не больше 1 км от подъезда).
• Наличие во дворе дома либо в непосредственной близости  автомобильной парковки или подземного паркинга.
• Расстояние от квартиры до промышленных предприятий, заводов, фабрик, и т. п.
• Состояние придомовой территории, ее размер (субъективная оценка)

Особенности здания, где находится квартира:

• Тип здания.
• Год постройки здания.
• Материал наружных стен, перекрытий.
• Техническое состояние здания (субъективная оценка).
• Техническое обеспечение здания коммуникациями.
• Количество этажей в здании.
• Качество отделки подъезда (субъективная оценка).
• Наличие в здании нежилых помещений, их тип.
• Форма управления обслуживанием коммунальных систем (ТСЖ, Управляющая компания либо ДЭЗ, силами собственников).

Особенности самой квартиры:

• Этаж, на котором расположена квартира.
• Общая/жилая площадь квартиры, кв. м.
• Количество и размер комнат.
• Площадь кухни, кв. м.
• Тип санузла (раздельный, совмещенный), их количество.
• Высота потолков, м.
• Наличие лоджии или балкона, их количество.
• Вид из окон.
• Уровень шума, доносящегося с улицы (субъективная оценка).
• Наличие и качество слаботочного обеспечения.
• Наличие дополнительных систем безопасности.
• Состояние квартиры, видимые повреждения отделки.
• Перепланировка (узаконена или нет).

Сколько времени займет оценка, и сколько это стоит?

Стоимость услуг по оценке квартиры в Москве - от 2700 рублей, включая все налоги и курьерские затраты. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис: (495) 636-28-62 либо на странице с Прайс-листом.

Минимальный срок проведения оценки – 1 (один) рабочий день.

Документы, необходимые для оценки квартиры:

Для проведения оценки и составления отчета об оценке необходимо и достаточно копий следующих документов:

• Копия паспорта квартиры (страницы с экспликацией и с поэтажным планом).
• Копия документа, подтверждающего право собственности (договор, свидетельство) .
• Копия паспорта собственника (главная страница, и страница с печатью о месте последней регистрации)

Наш независимый оценщик может выехать на место для осмотра квартиры при наличии только последних двух документов (то есть при отсутствии паспорта, который вероятно находится в БТИ). В этом случае специалист сам проведет замер нескольких параметров квартиры, и данных будет достаточно для проведения полноценной оценки.

 

Как сделать заказ?

Свяжитесь с нами по телефону (495) 636-28-62, напишите по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..

Специалист Департамента согласует с Вами перечень необходимых документов и сведений, постарается ответить на все возникшие вопросы, после чего Вы договоритесь о дате и времени осмотра.

 

С уважением, коллектив Департамента оценки