Расчет соотношения между стоимостью земельного участка и базовым показателем (восстановительная стоимость, рыночная стоимость, иной параметр)

Расчет рыночной стоимости земельного участка как произведения полученного соотношения на базовый показатель объекта оценки

Пример. Необходимо оценить земельный участок под промышленным объектом в городе Саранске. Площадь 350 га.

Средняя стоимость жилья в г. Саранске – 500 долл. США

Известны данные о продажах земельных участков под застройку промышленными объектами в других регионах.

• Земельный участок площадью 8га в г. Зеленоград Московской области. Цена 4000000 долл. США. Все необходимые коммуникации по границе участка. Средняя стоимость жилья в населенном пункте – 1 350 долл. США за 1 кв. м
• Земельный участок площадью 2,24га в п. Назарьево Московской области. Цена 560000 долл. США. Все необходимые коммуникации по границе участка. Средняя стоимость жилья в населенном пункте – 600 долл. США за 1 кв. м
• Земельный участок площадью 1га в г. Покров Московской области. Цена 260000 долл. США. Все необходимые коммуникации по границе участка. Средняя стоимость жилья в населенном пункте – 550 долл. США за 1 кв. м
• Земельный участок площадью 6га в г. Лобня Московской области. Цена 2100000 долл. США. Все необходимые коммуникации по границе участка. Средняя стоимость жилья в населенном пункте – 900 долл. США за 1 кв. м
• Земельный участок площадью 13,8га в г. Екатеринбург Свердловской области. Цена 4000000 долл. США. Все необходимые коммуникации по границе участка. Средняя стоимость жилья в населенном пункте – 700 долл. США за 1 кв. м