Влияние наличия детей, прописанных в квартире, на стоимость этой квартиры.К нам часто обращаются клиенты, которые задают вопрос: как влияет на куплю-продажу квартиры, прописанные в ней дети?

Получив консультацию у юриста, отвечаем на вопрос.

При совершении любых сделок с жильем где несовершеннолетний ребенок прописан или является собственником части квартиры требуется разрешение органов опеки. А они дают свое согласие, если оба родителя не против продажи квартиры, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ ст. 26 и 28). И при этом не важно, где находится второй родитель, даже если он уже давно не живет с ним или вообще уехал за границу. Обязательно придется его найти и пригласить в органы опеки. Если это невозможно, то в виде исключения отсутствующий родитель должен прислать свое заявление заказным письмом с удостоверенной подписью у нотариуса или консула. В двух случаях не придется искать второго родителя – если он лишен родительских прав или безвестно пропавший.

Если с вторым родителем договориться не получается и он не желает являться в органы опеки, то можно добиться рассмотрения своего дела в индивидуально порядке.

Если квартира приобретается по ипотеке, то как правило банки категорически против того, что бы дети выступали сособственниками. А все потому, что если вдруг родители, взявшие кредит в один момент не смогут погашать вовремя кредит, то квартиру придется банку продавать, а значит получать согласие тех же органов опеки, которое его не захочет отдать, ведь переезжать ребенок будет в более скромное жилье.

Также сложно получить согласие в органах опеки на продажу квартиры с долевой собственностью ребенка, если взамен покупается новостройка. Все зависит от вида договора. Самый для них надежный – это договор долевого участия с указанием перехода прав собственности к ребенку. В случаях с другими договорами могут возникнуть трудности.

Новости компании

Аудит ипотеки бесплатно за пост в ИНСТАГРАМ!24/07/20

 

Уважаемые клиенты!

До 31 августа включительно Вы можете совершенно бесплатно провести аудит...

Три в одном: приемка квартиры + оценка + аудит ипотеки24/07/20

Новая услуга для ипотечных клиентов Центра ИННОВАЦИЯ, в рамках программы ИПОТЕКА Lite:

...

Приемка квартиры от застройщика с одновременной оценкой24/07/20

За последние 2 года на рынке новостроек Москвы и области появились десятки компаний, оказывающих...

Сотрудничество с Департаментом Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ"26/07/19

Мы старается наладить партнерские отношения, перерастающие в долгосрочное сотрудничество с...

Специальные тарифы на страхование24/03/17

Уважаемый клиент!

Вы можете получить скидку на услуги страхования от наших партнеров, для:

    ...

Экспертное мнение:

Заявка на подключение к программе ИПОТЕКА Lite29/01/19
Доверчивых покупателей на рынке недвижимости не становится меньше14/08/17

Недвижимое имущество в руках мошенников.

Все о ...

Яндекс.Метрика