Цены на квартиры 1 квартал 2010 года
Московский регион. Жилищное строительство
По данным Росстата в 1 квартале 2010 года ввод нового жилья в Москве составил 330 тыс. кв. м, что меньше чем в аналогичном периоде 2009 года более чем в 2 раза. Причиной этому называют влияние кризиса 2008-2009 года. Но по заявлениям правительства Москвы в 2010 году будет сдано более 3 млн. кв. м жилья, что больше чем в 2009 году. Для реализации этих планов правительство упрощает согласования и утверждение документов требующихся для ведения строительства. Девелоперы также активизировались, поскольку и кредитные организации снизили процентные ставки и почувствовалась общая стабилизация в стране. На этот факт указывает резкое увеличение количества обращений наших клиентов на оценку квартиры.
Также большинство девелоперов стали пересматривать свои проекты в пользу увеличения доли жилой застройки, поскольку спрос на жилье более стабилен чем на коммерческую. А также не строят планы на долгосрочную перспективу и масштабные проекты. Ставки делаются на наиболее быстро реализуемые объекты. Но пока объемы ввод скорее всего останутся на сравнительно невысоком уровне.
Москва. Предложение
Структура предложений жилой недвижимости в 1 квартале 2010 года в Москве изменилась в направлении быстрого вымывания самых ликвидных квартир. Объемы предложений незначительно выросли и составляли в конце марта около 50 тыс. квартир – вторичный рынок и 200 тыс. новостроек. Больше всего предложений в ЦАО (вторичка) и ЗАО (новостройки), меньше всего в ЮВАО. В сегменте готовых квартир в новостройках и близких к завершению строительства с элитного уровня наблюдается определенный дифицит.
объекты, вышедшие на рынок в 1 квартале 2010 г.:
Москва. Спрос
В первом квартале 2010 года наблюдалось повышение потребительского интереса к новостройкам, особенно с высокой степенью готовности, либо быстро строящиеся с невысокими ценами, хотя и основная доля сделок пришлась на вторичный рынок. Этот рост, в первую очередь, связан с постепенным выходом страны из кризиса, либерализацией ипотечного кредитования, некоторой стабилизации цен на квадратные метры. В Москве, по данным Управления Росреестра, в 1 квартале 2010 года было совершено сделок около 15 тыс., что на 60% больше чем за тот же период 2009 года, количество ипотечных сделок выросло в 6,5 раз (каждая четвертая квартира), т.к. банки снизили размер первоначальных взносов до 10-20%, ставки по кредитам до 12-14% годовых. Можно говорить о новом покупательском буме. В целом, наблюдается позитивная динамика с 4 квартала 2009 года, но полного восстановления рынка пока нет. Спрос на первичное жилье ниже докризисного уровня на 20-30%, на вторичном – большинство сделок с альтернативой.
