НЕ зависимая оценка? Прозрачность проведения оценки недвижимости в России.

В самом конце прошлого года европейская аналитическая компания провела исследование и объявила, что более 40% сделок по оценке в России являются не независимыми. Они провели, действуя как потенциальные клиенты, опрос более 250 оценочных компаний. И оказалось, что даже крупнейшие оценочно-консалтинговые компании соглашаются на договорную итоговую стоимость, правда, в меньшем количестве, чем мелкие компании (20% против 40%). Если же заказчиком является государственная компания или какое-либо ведомство, то более 60% сделок являются заказными. И оценочная компания, выходя на государственный тендер, осознает то, чем она будет заниматься. И все-таки, неправильно говорить что вся российская оценка мошенническая. На сегодняшний день нет ни одного судебного решения, по привлечению оценщика к ответственности за некорректную работу. Но, надо сказать, что по российским законам и доказать наличие состава преступления у оценщика очень сложно.

В России рынок недвижимости непрозрачен в значительной степени, поэтому практически любая оценка недвижимости является субъективным мнением оценщика и зависит полностью от его опыта. Большинство сделок у нас заключаются по договоренности, и в официальных документах конечные цифры не указываются, а в Европе и Америке не одна сделка с недвижимостью не происходит без участия оценщиков и все параметры сделок оглашаются. Поэтому за рубежом существуют базы данных с конечными цифрами и сопутствующими данными, что значительно затрудняет делать заказные оценки. За границей, первые иски к оценщикам появились когда банки не смогли реализовать заложенное имущество по цене даже ниже оценочной на 30% (дисконт, который закладывается банком на случай падения цен). В России же после 1998 года недвижимость только росла в цене, а в 2008 году снизилась, но незначительно, и поэтому оценщики никогда не подвергались серьезным проверкам.