Обзор рынка за июнь 2014 года

1881 объект общей стоимостью в 19 712 миллиардов долларов и площадью 4238 квадратных метров был выставлен на продажу в июне 2014 года. Данный количественный показатель на 5 % меньше и 3% ниже по общей площади за май нынешнего года

Стоит заметить, что объем предложения уже больше сезона находится на рекордных позициях и практически в 2 раза превышает показатели предыдущего года. Такие изменения происходят благодаря офисному рынку, который вносит основной вклад в формирование «продаваемых площадей», а также благодаря сегменту «неопределившихся» помещений свободного назначения, отмечают в своем отчете специалисты Департамента независимой оценки, которые также сообщают, что средняя стоимость за 1 кв.м. выросла на 1% и составила 4 652 долларов.

Еще один аспект формирования рынка коммерческой недвижимости - 

Оценка офисной недвижимости

В июне этого года объем предложений офисных помещений, выдвинутых на продажу, уменьшился на 6% в количественном факторе и на 8% по общей площади. В сумме на рынке данного вида объектов предлагалось 1101 помещение общей площадью 2419 тыс. кв.м. и суммарной стоимостью 12,496 млрд долларов.

На 9% (до 225 шт.) упало количество офисных помещений в центре столицы, а общая площадь снизилась на 14% до 344 тыс. кв.м. Но цена за 1 кв.м. поднялась на 1% и достигла 9110 долларов за 1 кв.м.

То же случилось и за пределами центра. Там за месяц объем предложения по продаже офисов снизился на 5% в количественном выражении и на 7% по общей площади. То есть до 846 объектов общей площадью 2075 кв.м. Но средневзвешенная цена при этом лишь выросла и в июне составила 4 510 дол. за кв.м., что на 7% больше стоимости за предыдущий месяц.

Данный факт был связан с 4-процентным ростом цен на объекты, которые на рынке офисных помещений размещены уже не первый месяц, а также с изменением структуры предложения, а именно - приостановкой экспонирования крупных недорогих объектов, таких как на улице Нижегородской ( 1988 долларов за 1 кв.м., общая площадь - 26115 кв.м), на Ленинградском проспекте (2427 долларов за 1 кв.м., 51000 кв.м), и выходом на рынок других дорогих офисных апартаментов: Якопо-Апостольский пер. (10070 дол. за 1 кв.м., 10300 кв.м,), Ленинский проспект (9990 дол. за 1кв.м., 13045 кв.м ).

Независимая оценка производственно-складовых помещений ОСН

Цифры:

Число объектов производственно-складового назначения, выставленных на продажу, за прошедший месяц 2014 года не изменилось, но при этом на 13% возросла их общая площадь. Объем предложения составил 120 помещений общей площадью 829 тыс. кв.м.

Цена 1 кв.м. уменьшилась на 4% и составила 1712 дол. за кв.м.

Данное снижение произошло из-за ухода с рынка офисной недвижимости дорогого и большого объекта на Нагорном проспекте ( цена – 2000 дол. за кв.м., площадь - 10000 кв.м), а также появлением в списке предложений двух дешевых объектов – на улице Булатниковской (1230 дол. за кВ.м.,18200 кв.м.) и на 1-м Варшавском проезде (1180 дол. за кв.м., 28560 кв.м).

Количество объема объектов свободного назначение (ОСН) за первый месяц лета увеличилось на 2%, а по общей площади на 9%. Общий объем составил 262 объект с суммарной площадью 541 тыс.кв.м. Средняя стоимость данного вида помещений по сравнению с маем увеличилась на 5% и составила 5408 дол. за кв.м. Данное изменение напрямую связано с выходом на рынок большого дорогого объекта на улице Петровские линии, где цена за квадратный метр 16549 долларов, общая площадь - 15331 квадратных метров.