Арендная плата в сегменте эконом класса продолжает снижаться. За год однокомнатные квартиры упали в стоимости на 6,24%

Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы наблюдается превышение предложения над спросом, однако даже этот факт мало повлиял на величину арендной платы. И если за последние месяцы она и подешевела, то весьма не существенно. Напомним, что в первом и втором квартале 2014 года можно было снять однокомнатную квартиру в пределах «старой» Москвы за 32,5 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатная квартира сдавалась за 40,8 тысяч рублей, трехкомнатная – за 49 тысяч рублей. В наши дни аренда квартир аналогичной площади будет стоить 29,3 тысячи рублей в месяц, 36,5 тысяч рублей в месяц и 43,9 тысяч рублей в месяц соответственно. Таким образом, на столичном рынке аренды ставки упали на 11% за 2 года.

Оценка стоимости аренды квартир в Москве летом 2016 года

Округ 1-ком. кв. 2-ком. кв. 3-ком. кв. 4-ком. кв.

ЦАО 33 900 40 000 52 000 64 000

ЗАО 31 900 38 000 47 000 60 000

ЮЗАО 30 000 38 000 47 000 60 000

САО 30 000 36 000 44 000 60 000

СЗАО 28 900 36 000 43 000 57 000

СВАО 28 900 35 000 43 000 53 000

ВАО 26 900 34 000 39 000 47 000

ЮАО 25 900 32 000 37 000 47 000

ЮВАО 25 900 31 000 37 000 47 000

«Можно сказать, что снижение стоимости аренды происходило только до конца лета в 2015 году, когда шел начальный этап приспособления арендодателей к новым экономическим изменениям, - комментирует Елена Кузина, эксперт Департамента независимой оценки. – В тот период квартиры эконом сегмента подешевели буквально на 11-15,5%, недвижимость бизнес и элит сегментов – приблизительно на 16-17%. Осенью прошлого года величина арендной платы уже стабилизировалась. После этого резких ценовых колебаний уже не было».

Стоит отметить, что в эконом классе показатели продолжают снижаться. Так, однокомнатные квартиры за год упали в стоимости на 6,24%, а двухкомнатные – на 5,5%, а трехкомнатные – на 5,63%. При этом срезе квартир элитного класса, которые больше всего пострадали от кризиса, в сегодняшней ситуации уже имеют признаки улучшения. В конце июня 2016 года средневзвешенный размер арендной платы на рынке элитной недвижимости Москвы составлял 6 549 долларов в месяц, что на 3,9% больше, чем в первом квартале текущего года.

Безусловно, цены растут от совершенно иных уровней. К примеру, до кризиса ставки понизились приблизительно на 29%. Напомним, что в первом квартале 2014 года столичная недвижимость элит класса сдавались в среднем за 9 550 долларов в месяц. Ситуация была обусловлена сокращением спроса из-за отъезда зарубежных специалистов и увеличением числа предложений. Но уже через 1,5 года рынок элитной аренды приспособился к новым условиям. Главными арендаторами стали клиенты из России, практически 79% рынка стало принимать на рубли.