Метод остатка (7)

Пример расчета величины возмещения инвестиций

Расчет осуществляется по методу Ринга, или прямолинейному возврату инвестиций.

Исходные данные:

Оценивается земельный участок площадью 0,89 га с недавно построенным зданием стоимостью 173 268 000 руб.

Продолжительность экономически полезной жизни здания — 90 лет, возмещение инвестиций в здание осуществляется по методу Ринга (прямолинейным методом).

Ставка дохода на инвестиции для данного объекта недвижимости определена в 20,5%.

Площадь помещений здания, сдаваемых в аренду, — 9 535 кв. м.

Ставка арендной платы 5600 руб. за кв. м в год, потери от недозагрузки 10%,

операционные и прочие расходы — 5 310 000 руб.

Задача:

Определить стоимость земельного участка.

Решение:

Рассчитаем доход от единого объекта недвижимости:

ПВД - 9535 х 5600 = 53 396 000 (руб.);

ДВД - 53 396 000 - (53 396 000 х 0,1) = 53 396 000 - 5 339 600 = 48 056 400 (руб.);

ЧОД = 48 056 400 - 5 310 000 = 42 746 400 (руб.).

Коэффициент капитализаций для здания - 20,5% +1/90 =20,5%+1,1% =21,61%

Доход от здания =173 268 000 х 0,2161 = 37 443 214,8 (руб.).

Доход от участка = 42 746 400 - 37 443 214,8 =5 303 185,2 (руб.).

С зу= 5303185,2 : 0,205 = 25 869 196,1