Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120 тыс. руб., а годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 3 млн. руб.
По рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 15%, а для земельного участка — 12%.
Решение:
Стоимость строительства = 150*120000=18 000 000 р.
ЧОД улуч..= 18000000 Х 0,15 =2 700 000 руб.
ЧОД зем. = 3000000- 2700000=300 000 руб.
Стоимость ЗУ = 300 000/0,12 = 2 500 000 руб.