Условие:

Используя метод разбивки на участки, определите стоимость земельного массива площадью 40 соток.

Планируется разбить данный массив на четыре участка по 10 соток каждый.

Предполагаемая цена продажи всех участков определена - 30 000 дол. за один участок.

Издержки на освоение и продажу относятся к настоящему времени и составят (дол.):

• прямые издержки на освоение — 35 000;
• управление, охрана, контроль — 5000;
• накладные расходы — 10 000;
• прибыль подрядчика — 13 000;
• издержки по продаже — 4000;
• текущие расходы (налоги, страхование) — 5000;
• прибыль застройщика — 18 000.

Запланировано, что застройщик будет продавать один участок в конце каждого месяца.

Месячная ставка дисконтирования для данного типа инвес¬тиций определена в 2%.

Решение:

ВСЕГО издержек 90 000 долл.

PVA =3,8 * 30 000=114 000

С зу =114 000-90 000=24 000 долл.

(PVA = (1-1/(1+i) n )/i

PV=120000*1/(1+0,24)0,5 =120000*1/1,11=120000*0,89=107 763