При покупке квартиры в недостроенном доме банк берет в залог эту недостроенную квартиру "как есть" - очень частое заблуждение наших клиентов. Причиной возникновения такого заблуждения является путаница в определении права собственности, вернее в невозможности получить такое право на недостроенную квартиру. Дело в том, что ситуации с залогом квартиры со вторичного рынка и новостройки сильно отличаются.

Вторичка:

При покупке вторичной недвижимости с помощью ипотечного кредита квартира является собственностью заемщика, но банк, для обеспечения гарантии возврата кредита, берет квартиру в залог до его полного погашения. Если заемщик не выполняет условия по договору, то банк имеет право реализовать данное жилье и погасить свои убытки.

Новая квартира в еще недостроенном доме:

Недостроенная квартира по определению не может являться залогом банка, так как на нее нет права собственности заемщика. Пока дом не сдан, он весь находится в собственности у инвестора или застройщика. Поэтому банки для выдачи ипотечных кредитов используют другие схемы нежели при вторичном рынке недвижимости. Например, можно в залог банку передать другую недвижимость, если таковая имеется, до того момента когда дом будет построен и квартира в нем станет собственностью покупателя. Или заемщик приобретает квартиру у аккредитованного у банка застройщика. Но, как правило, до получения свидетельства о собственности банк требует повышенные проценты, и дополнительно страхует свои риски через страховую компанию.

С уважением, юрист Департамента независимой оценки