Процедура оценки квартиры для большинства людей не представляет интереса, по причине отсутствия возможности производить операции по купле-продаже, разделе имущества, и других операций. Так как нет такой необходимости, многие и не подозревают о существовании специализированных компаний, в которых работают дипломированные специалисты – оценщики.
Однако, как только человек сталкивается с необходимостью застраховать свое жилье, или увеличить собственную жилплощадь путем получения банковского кредита, или возник имущественный спор – сразу возникает необходимость в квалифицированной оценке стоимости квартиры и получении отчета об оценке, выполненного по всем правилам законодательства.
Перечислим основные причины, по которым необходима независимая оценка квартиры:
В отчете об оценке квартиры обязательна формулировка «задание на оценку». В качестве задания чаще всего фигурирует «Оценка квартиры», «Оценка комнаты» или «Оценка доли в квартире». Гораздо реже встречается формулировка «Оценка размера арендной ставки за использование квартиры».
Суть независимой оценки состоит в том, что специалист определяет стоимость квартиры и составляет отчет, имеющий статус официального документа, при необходимости подтверждающего в суде рыночную стоимость данного объекта недвижимости, и может быть использован для определения судом компенсационной выплаты и других выплат. Наличие грамотно составленного отчета о независимой оценке квартиры является важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией на предмет определения размера налогооблагаемой базы при исчислении налога на имущество.
Департамент независимой оценки
