Типы жилых зданий в Москвы и их влияние на стоимость квартиры.
В центре Москвы типы зданий очень различны. Основной тип жилья – это здания XIX-начала XX вв., так называемые доходные дома, от четырех до десяти этажей в классическом стиле или модерн. Минусы таких строения являются деревянные перекрытия, ветхие коммуникации и сами несущие конструкции, а также отсутствие дворов. Из старого фонда также популярны городские усадьбы и особняки площадью от 200 до 2000 кв. м. с придомовой территорией. Но их очень мало, можно сказать штучный товар. По экспертной независимой оценке нашими специалистами стоимость квадратного метра в таких домах зашкаливает за 30 тыс. долл.
Еще один тип жилья – «сталинские» дома, построенные в 30-50-х годах XX века. В основном, это 5-12 этажей с богато украшенными лепниной, бронзой, хрустальными люстрами помещениями общего пользования. Но в них также устаревшие коммуникации, требующие капитального ремонта. Стоимость в них варьируется 8-23 тыс. долл. за 1 кв. м.
Далее рассмотрим такой тип жилья, как «хрущевки». Из них в центре остались только блочные двенадцатиэтажки, девятиэтажные панельные и кирпичные пятиэтажки того времени. Но скорее всего они уже стоят в очереди на снос. Цена квартир составляет 7-12 тыс. долл. за кв. м.
Следующий тип жилья – это кирпичные дома в 10-14 этажей, построенные для номенклатуры в 60-80-х годах XX века. Их получали сотрудники министерств, ЦК, Политбюро. Стоимость колеблется от 8 до 25 тыс. долл. за кв. м. Также в центре много домов построенные в брежневскую эпоху. Это 5-9 этажные здания постройки 70-х годов. Они довольно хорошо сохранились и стоят относительно не дорого 5-12 тыс. долларов.
И последний тип – это новостроки, к которым можно отнести дома с начала 90-х годов постройки. Квартиры построены с учетом современных требований к жилью, его удобству, планировкам, коммуникациям. показывает цифры от 14 тыс. долларов за кв. метр.
Конечно, не маловажен и материал здания, планировка и качество постройки. Самые дорогие квартиры в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Панельные и блочные дома дешевле. И как отдельная группа, это дома подлежащие сносу или капитальному ремонту. Здесь цена зависит от тех перспектив, которые открываются перед собственниками в случае расселения.
