В феврале депутаты Государственной Думы выдвинули инициативу по ограничению деления квартир на доли. Предлагается установить минимальный размер долевой собственности в жилом помещении. Это не менее 1/3 доли в квартире до 30 кв. м, не менее 1/6 доли в помещении от 30-60 кв. м, и 1/10 доли в квартире площадью 60-120 кв. м, если же площадь превышает 120 кв. м, то ограничения не вводятся. Так же этот закон не распространяется на тех, кто получил долю в наследство. Эти изменения в скором времени должны быть внесены в Жилищный кодекс. Кроме этого, планируется ограничить и право проживания тех, кто не является родственником собственника помещения, если на него будет приходиться меньше 10 кв. м.
Прокомментировать нововведение мы попросили юриста, занимающегося сопровождением сделок с недвижимостью одной из крупных московских компаний по независимой оценке недвижимости.
- Эти меры, в первую очередь, связывают с тем, что через покупку незначительных долей в квартирах крупных городов (вплоть до 1/100 доли в однокомнатной квартире) легализуется незаконная миграция. Кто сегодня покупает доли? Те кто желает в дальнейшем приобрести жилье в кредит, а для этого требуется регистрация, кто планирует получить гражданство. Т.к. необходимость проживания по адресу регистрации не закреплена в законе, то очень удобно «купить прописку» и решить все свои проблемы. Таким образом, получается, что несколько лет правительство, пытаясь упростить процесс регистрации по месту жительства, наоборот начало закручивать гайки. Я надеюсь эта мера будет достаточно серьезно проработана на уровне исполнителей.
