К нам часто обращаются клиенты, которые задают вопрос: как влияет на куплю-продажу квартиры, прописанные в ней дети?
Получив консультацию у юриста, отвечаем на вопрос.
При совершении любых сделок с жильем где несовершеннолетний ребенок прописан или является собственником части квартиры требуется разрешение органов опеки. А они дают свое согласие, если оба родителя не против продажи квартиры, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ ст. 26 и 28). И при этом не важно, где находится второй родитель, даже если он уже давно не живет с ним или вообще уехал за границу. Обязательно придется его найти и пригласить в органы опеки. Если это невозможно, то в виде исключения отсутствующий родитель должен прислать свое заявление заказным письмом с удостоверенной подписью у нотариуса или консула. В двух случаях не придется искать второго родителя – если он лишен родительских прав или безвестно пропавший.
Если с вторым родителем договориться не получается и он не желает являться в органы опеки, то можно добиться рассмотрения своего дела в индивидуально порядке.
Если квартира приобретается по ипотеке, то как правило банки категорически против того, что бы дети выступали сособственниками. А все потому, что если вдруг родители, взявшие кредит в один момент не смогут погашать вовремя кредит, то квартиру придется банку продавать, а значит получать согласие тех же органов опеки, которое его не захочет отдать, ведь переезжать ребенок будет в более скромное жилье.
Также сложно получить согласие в органах опеки на продажу квартиры с долевой собственностью ребенка, если взамен покупается новостройка. Все зависит от вида договора. Самый для них надежный – это договор долевого участия с указанием перехода прав собственности к ребенку. В случаях с другими договорами могут возникнуть трудности.
