Оценка квартиры – не простой процесс, имеющий несколько подходов к определению рыночной стоимости посредством анализа большого объема информации из открытых источников. Процедуру выполняет дипломированный специалист, состоящий в саморегулирующей организации и имеющий страховку от последствий допущенных при проведении профессиональной деятельности, в нашем случае – при оценке квартиры. По этой причине начинать оценку нужно с выбора независимого оценщика или оценочной компании.
В большинстве случаев банк сам предложит на выбор несколько оценочных компаний, однако следует с большой осторожностью пользоваться такого рода рекомендациями, так как не исключен факт заинтересованности оценщика объявить в отчете нужную банку сумму. Впрочем, если выбор невелик – заемщику ничего не остается как воспользоваться услугами предложенного оценщика. В данной ситуации действия банка оправданы тем, что он подстраховывает собственный бизнес от возможных ошибок оценщика. По крайней мере так объяснит сотрудник банка причину навязывания определенной оценочной компании. При этом сама «НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА» перестает быть независимой, но на то у банка есть свое мнение.
В некоторых случаях банк доверяет выбор оценочной компании клиенту, полностью надеясь на работу собственной службы безопасности по проверке работы оценщика на примере полученного отчета об оценке. Если отчет не понравится службе безопасности, Вам могут вернуть отчет на доработку или потребовать другой отчет, из другой оценочной компании. При этом Вы можете потерять деньги, затраченные на получение первого отчета.
Выводы:
Если Вам дают возможность самостоятельно выбрать оценочную компанию, обратите внимание на следующий ряд моментов:
1. Возраст оценочной компании.
Бывают случаи, когда банк придумывает формальный критерий относительно возраста компании. Глупость, но с ней приходится считаться. Сами посудите, какое отношение возраст компании может иметь к качеству работы отдельного оценщика?
2. Категория оценщика.
Поинтересуйтесь, какая категория у оценщика, которому будет поручена оценка Вашей квартиры. Рекомендуем первую категорию. Иногда банк обращает на этот факт внимание. В приложении отчета об оценке будут находиться сканированные копии документов об образовании оценщика, по которым можно определить его категорию.
3. Размер страховой премии оценщика.
Как правило, оценщики сами страхуют свою работу, и по этой причине нередки случаи страхования на очень маленькую сумму (до 100 тыс рублей). Старайтесь получить оценщика со страховкой больше 1 млн. рублей.
Желаем удачи!
