Выселение неплательщиков по ипотеке

Не менее распространенным заблуждением является мнение, что если заемщик не имеет возможности погашать взятый им ипотечный кредит, то банк выселит его из купленной квартиры. Это не совсем так.

Данный случай регламентируется Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и никак не может быть решен по усмотрению банка в частном порядке. Согласно закона, «если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна». Поэтому все претензии банков к заемщикам при несоблюдении сроков выплат кредита могут быть рассмотрены исключительно судом. В суде заемщик объясняет причины подобных задержек платежей и суд принимает решение о выселении или невыселении.

Обычно, банки стараются не доводить дело до суда и незначительно уступают заемщику, идя навстречу сложившимся обстоятельствам. Но если и это не спасает ситуацию, то тогда уже дело предается в суд.