Пример расчета величины возмещения инвестиций
Расчет осуществляется по методу Инвуда, или аннуитетному методу.
Исходные данные:
Оценивается земельный участок площадью 0,2 га, предоставляемый под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок.
Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 руб.
Срок экономической жизни 20 лет, планируемый доход на инвестиции 20%.
Анализ, эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением дает следующие данные:
- в течение суток с одной колонки продается 400 л бензина;
- средневзвешенный доход от продажи одного литра бензина и дизельного топлива составляет 1 руб. 20 коп.;
- с учетом времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 350 дней в году.
Задача:
Определить стоимость земельного участка.
Решение:
Of= i/(1+i)20 =0,00522
Находим коэффициент капитализации для сооружений: 20%+0.52%=20,52%
Определяем годовой чистый операционный доход, приносимый сооружениями:
4 200 000 х 0,2052 = 861 840 (руб.).
Определяем годовой чистый операционный доход от АЗС (земельного участка и сооружений): 6 х 350 х 400 x 1,2 =* 1 008 000 (руб.).
Находим остаток чистого операционного дохода, приходящийся на земельный участок:
1 008 000 – 861 840 = 146 160 (руб.).
Стоимость земельного участка – 146 160 :0,2 = 730 800 (руб.).
